Terreno Pompeya – Sobre Av Libertad – 396 m²

Venta Lote para desarrollo R2 en Av. Libertad – Terreno sobre Av. Libertad, a 100 metros de Av. Jara. Con 10,39 mts. de frente por 38,10 de fondo. Entre calle Francia y Don Bosco. Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.-

INDICADORES BASICOS:
– F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6
– F.O.T. máximo uso residencial: 3.40
– F.O.T. máximo otros usos: 2.55
– Densidad poblacional neta máxima: 1360 hab/Ha.(0.136 hab/m2)
– Incremento de F.O.T. y Densidad: No computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 1°, “indicadores urbanísticos básicos” F.O.T. y Dn, incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria.

TIPOLOGIA EDILICIA:
EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

PLANO LÍMITE:
Planta baja + 7 pisos, o de acuerdo a perfil existente.
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a eje divisorio

No computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 1°, “indicadores urbanísticos básicos” F.O.T. y Dn, incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria.

ANÁLISIS DE SUPERFICIES
FOS 0.6 PERMITIDO…………………………………………….……………….…..……………………237.74 m2
DENSIDAD ……………………………………………….………………….…… 54 personas (27 habitaciones)
FOT = 396.24 x 3.40.…………………………..………………………………..……..…….1347.21 m2

PLANTA BAJA LIBRE + 7 PISOS con plantas de 172.46 m2 aproximadamente
Superficie comercializable 1347.21 – 140 m2 (común) = 1207.21 m2

Observaciones:
Para obtener la superficie comercializable se restan 20m2 aprox. de escalera, ascensor y palier por planta.
Se podrán proyectar “amenities” (quincho, gimnasio, salón de usos múltiples (actividades recreativas y culturales) y
piscina junto a los vestuarios y sanitarios de apoyatura para los mencionados servicios) con una superficie que no podrá
superar el 20% de la superficie edificada o a edificar según proyecto computable para el F.O.T.
Por otra parte, “amenities” podrán materializarse en cualquier nivel funcional del edificio y, en el caso de que se
ubiquen en el nivel de terraza podrán superar el plano límite del distrito hasta un máximo de cuatro con veinte metros
(4,20 m); incluida en ésta la cubierta.